لماذا الاستثمار العقاري في ماليزيا – ثماني اسباب تدفع المستثمرين الغير ماليزيين للاستثمار في مجال العقار الماليزي
لماذا هذا هو الوقت المثالي لشراء العقارات الماليزية
باعتبارها واحدة من أسواق جنوب شرق آسيا الأسرع نموا، لم يكن هناك وقت أفضل للاستثمار في العقارات في ماليزيا من الآن. مع اقتصاد مزدهر والقوانين والتسهيلات في الاجراءات ، تعرف على الاسباب التي تدفعك للاستثمار الناجح في المجال العقاري في ماليزيا
سوق نامي وواعد بحلول عام 2020
الاقتصاد الماليزي ينمو باستمرار بفضل إدخال “برنامج التحول الاقتصادي” اللذي اعده رئيس الوزراء نجيب عبد الرزاق في عام 2010. وهذه الخطة تهدف إلى تحقيق مكانة ‘وضعت السوق “للاقتصاد ماليزيا بحلول عام 2020 من خلال مضاعفة دخل الفرد من خلال التحفيز الاقتصادي و جلب الاستثمار الأجنبية.
فالى حين ان يتم تصنيف ماليزيا كسوق متقدمة، فان أسعار العقارات سينمو بشكل سريع، وحتى الآن فهو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات قبل أن تفوت على الفرصة.
عائدات تأجير مرتفعة
مع عائدات تأجير تعود في المتوسط ما بين 4 إلى 6 بالمئة وقد تصل في بعض المناطق الحيوية الى 9 بالمئة ، فان ماليزيا تعتبر واحدا من أقوى الأسواق في اسعار الإيجارات في جنوب شرق آسيا، بتفوق على سنغافورة (3 بالمئة) وهونغ كونغ (2.5 بالمئة ).
سهولة اتمام الصفقات العقارية بطريقة بسيطة وباللغة الإنجليزية
الحمد لله، فان المعاملات العقارية في ماليزيا هي بسيطة وعادلة، ويمكن اتمامها كاملة باللغة الإنجليزية.
فلا يوجد شيء أسوأ من محاولة للاستثمار في العقارات، التي يكون بها الكثير من العقبات البيروقراطية المربكة التي لم تعد والتي تتجاوزها ماليزيا لاتم الصفقات العقارية بشكل مبسط.
صناعة السياحة المزدهرة
على مدى العشر سنوات الماضية أصبحت ماليزيا دولة سياحية مميزة، وفي عام 2014 احتلت المرتبة التاسعة في منظمة الأمم المتحدة للسياحة العالمية وتم تصنيفها من أكبر 10 دول الأكثر زيارة في العالم.
تقديم مستويات عالية مستويات عالية لحماية المستثمر
احتلت ماليزيا المرتبة الخامسة على مستوى العالم في مجال حماية المستثمرين والمرتبة ال 18 من حيث سهولة ممارسة الانشطة الاستثمارية والتجارية من بين 189 دولة على مستوى العالم كما صنفها البنك الدولي
ويمكن للمستثمرين شراء العقارات في ماليزيا بشكل آمنة، مع العلم بأن استثماراتهم آمنة، وذلك بفضل النظام التنظيمي القوي، وقنوات تسوية المنازعات المتنوعة، وإجراءات المعاملات الشفافة.
على الرغم من هذا المستوى الرائع من الحماية، فمن الأفضل دائما اللقاء وجها لوجه مع المطورين العقاريين اذا كنت تبحث للاستثمار في المال العقاري.
الحصول على العديد من الخصائص والمزايا بأسعار معقولة
فضلا عن المساحات الخلابة في الريف ، والمعروف عن ماليزيا بجمال طبيعته فان أسعار العقارات المناطق الحضرية هي تعتب الأكثر تنافسية في كل من جنوب شرق آسيا، وفقا لسيفا شانكر، رئيس المعهد الماليزي للوكلاء العقارات، فانه لم يكن لا يوجد وقت أفضل من الان للاستثمار العقاري في ماليزيا.
وقد ارتفعت هذه الخصائص على الدوام في السعر بنحو 6 في المائة سنويا، ومع زيادة الطلب على المنازل في المدن الكبرى في ماليزيا، فان هذا الرقم سيستمر الارتفاع.
اللوائح والقوانين الميسرة للمستثمر الأجنبي
بفضل هدف ماليزيا لزيادة النمو الاقتصادي من خلال جلب الاستثمار الخارجي فان اللوائح العقارية في ماليزيا مواتية للغاية تجاه المستثمرين الأجانب.
تم اطلاق برنامج “ماليزيا بلدي الثاني” (MM2H) في عام 2002، حيث يوفر للمستثمرين التملك العقاري مع درجة عالية من المرونة وتقديم اقامة في ماليزيا لمدة عشر سنوات، جنبا إلى جنب مع وقف على ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات المملوكة لأكثر من خمس سنوات.
تزايد الجالية الوافدة
وتعتبر ماليزيا واحدة من أكثر الأسواق المربحة في مجال الاستثمار العقاري في بالاخص للمتقاعدين واللذين يبحثون عن الاستقرار والراحة والامان، وعلى مدى السنوات ال 10 الماضية شهدت ماليزيا العديد المتقاعدين وارتفاع عدد السكان الوافدين بشكل ملحوظ.
القوى العاملة دات المهارة العالية والمنخفظة التكلة
حيث تتطلب التنمية الاقتصادية السريعة القوى العاملة الماهرة لتلبية الطلبات المتزايدة الإنتاج، وهذا هو السبب في أن الحكومة الماليزية تستثمر بكثافة في تحسين العمال المحلية .
وكما ذكر داتوك سيري زين الرحيم سيمان، سكرتير وزارة الماليزية للموارد البشرية، فقد وضعت الحكومة هدفا ل52٪ من القوى العاملة الماليزية أن تكون من العمال المحترفة بحلول عام 2020.
وقد أدى ذلك إلى تدفق العديد من المهندسين المعماريين من ذوي المهارات العالية والمطورين والاستشارات العقارية، وعمال البناء في ماليزيا، الذين ساهموا في تحقيق الطفرة العقارية الأخيرة.