قوانين وانظمة العقار في ماليزيا
قوانين شراء العقار في ماليزيا بشكل عام، في حال رغبتك بشراء عقار عليك ايجاد مكتب خدمات عقارية واللذي بدوره سيقدم كافة الخدمات لمتابعة اتفاقية و اجراءات الشراء وبالتعاون مع جهات قانونية ماليزية، و عدم الاتكال على معلومات من الانترنت او من سمسار او وسيط غير معتمد في ماليزيا بشكل قانوني
تتغير قوانين شراء العقار في ماليزيا حسب الولاية، فيجب اخذ الموافقات اللازمة من الجهات المعنية في الولاية التي يقع فيها العقار
فئات العقار في ماليزيا
هناك فئتين للعقار متوفرة في ماليزيا للبيع للاجانب
الاستملاك الحر، حيث يمكن استملاك العقار ملكية كاملة بشكل دائم
استملاك محدد بمدة عادة 99 سنة قابلة للتجديد
المنازل عادة تعطى سند ملكية و صك ملكية كامل
الشقق تعطى سند ملكية (ستراتا) او ملكية بجزئيات مشتركة
اتفاقية البيع و الشراء
يستخدم في ماليزيا اتفاقية بيع و شراء العقار، و هي اتفاقية قياسية في كل مكان في ماليزيا، لكن يبقى من الافضل توكيل محامي لمراجعة اي اتفاقية قبل توقيعها، ايضا يجب توقيع مذكرة نقل ملكية العقار و نقل صك الملكية و حقوقها من اسم البائع لاسم المشتري كاجراء من اجراءات البيع و الشراء
ملاحظة لمشتركي برنامج ماليزيا بيتي الثاني
اذا كنت تنوي الانتقال و السكن في ماليزيا تحت برنامج ماليزيا بيتي الثاني فانه يمكنك اذا اشتري عقار سعره مليون رنجت ماليزي فاكثر ان تحصل على تخفيض في قيمة الوديعة الثابتة التي يتطلبها برنامج ماليزيا بيتي الثاني كشرط اساسي
الموافقات الحكومية على شراء عقار للاجانب
خففت الحكومة الماليزية عدد من الشروط و الموافقات التي كانت مطلوبة لكي يتمكن الاجنبي من شراء عقار في ماليزيا، لذا فان الموافقة على شراء عقار من قبل الاجانب اصبح مقتصر على موافقة حكومة الولاية التي يقع فيها العقار، و تعتمد الموافقة على عوامل مثل موقع العقار، نوع العقار، و فيما اذا كان ضمن مشروع جديد، نسبة الملاك الاجانب في المشروع
الموافقة قد تاخذ مدة ستة اشهر و في احيان اخرى مدة اطول
رسوم بيع و شراء العقار
تتفاوت رسوم شراء العقار حسب قيمة العقار حيث يتم تقاضي الرسوم في فئات كالتالي
اول 150 الف رنجت من قيمة العقار رسومها 1 بالمئة
ثاني 850 الف رنجت من قيمة العقار رسومها 0.7 بالمئة
الـ 2 مليون رنجت التي تليها رسومها 0.6 بالمئة
ضريبة ارباح العقار
قامت الحكومة الماليزيا مؤخرا برفع قيمة الضريبة على ارباح بيع العقار الماليزي من قبل الاجانب و ذلك للحد من تذبذب الاسعار، حيث تعتمد قيمة الضريبة على المالك هل هو شركة ام مواطن ماليزي ام اجنبي، كما يلي:
في حال البيع خلال 3 سنوات من تاريخ شراء العقاء
المالك شركة 30 بالمئة من الارباح
مواطن ماليزي 30 بالمئة من الارباح
اجنبي 30 بالمئة من الارباح
في حال البيع خلال السنة الرابعة من شراء العقاء
المالك شركة 20 بالمئة من الارباح
مواطن ماليزي 20 بالمئة من الارباح
اجنبي 30 بالمئة من الارباح
في حال البيع خلال السنة الخامسة من شراء العقاء
المالك شركة 15 بالمئة من الارباح
مواطن ماليزي 15 بالمئة من الارباح
اجنبي 30 بالمئة من الارباح
في حال البيع بعد السنة السادسة من شراء العقاء
المالك شركة 5 بالمئة من الارباح
مواطن ماليزي لا ضرائب
اجنبي 5 بالمئة من الارباح
مثال: اذا كنت اجنبي و اشتريت عقار و اردت لاحقا بيعه و سعره في السوق ارتفع و ستحقق ارباح من عملية البيع مقدارها 100 الف رنجت ماليزي فان الضريبة المحصلة على الربح تكون كالتالي:
اذا كان العقار في حوزتك من سنة الى ثلاث سنوات او اربع سنوات او حتى خمس سنوات فتكون الضريبة 30 بالمئة من الارباح اي من 100 الف رنجت ماليزي ربح بعد اقتطاع الضريبة يبقى معك ربح صافي 70 الف رنجت ماليزي
اذا كان العقار في حوزتك 6 سنوات او اكثر فتكون الضريبة المقتطعة 5 بالمئة من الارباح اي يبقى معك ربح صافي 95 الف رنجت ماليزي
هدف وضع الضريبة بهذا الشكل هو الحد من ارتفاع اسعار العقارات في ماليزيا و الذي يزيد بشكل واضح خاصة ان هناك اقبال كبير من الاجانب على شراء العقارات في ماليزيا لرخص اسعار مقارنة بدول اخرى، فمثلا شقة في عمار بتصميم راقي في كوالالمبور رخيص جدا مقارنة بشقة مماثلة في مدينة غربية، بالنظر الى كوالالمبور كمدينة عصرية يتوفر فيها الخدمات المختلفة و البنى التحتية
كما يتوفر ايضا عقارات فاخرة فلل و منازل في مشاريع مختلفة في عدد من ولايات ماليزيا تجذب العديد من المشترين الباحثين عن منزل يؤمن جو امن و مريح و مكان يمكن قضاء فترة ما بعد التقاعد فيه، و اين افضل من ماليزيا ذات الطبيعة الخلابة طوال العام