انواع العقارات في ماليزيا

يعتير احد اهم مصادر العقار للبيع في ماليزيا هي المشاريع الجديدة، مثل هذه المشاريع تكون عادة تحت البناء و قد تشمل احيانا مناطق سكنية كاملة، او ممكن مجموعة ابراج، او برج سكني كبير، عادة يتم حجز العقار من المقاول و بعد ذلك توقيع اتفاقية بيع\شراء العقار و خلال فترة البناء يتم تمرير الدفعات حسب الاتفاق و حسب مرحلة الانجاز في بناء العقار، يعتبر هذا الاسلوب شائع في العديد من الدول، الا ان حكومة ماليزيا تحث المقاولين على سياسة البناء اولا ثم البيع

كما يمكن للباحث عن عقار للشراء في ماليزيا البحث عن عقارات جاهزة، عادة من افراد او شركات يمكن شراء العقار منهم مباشرة باتفاقية بيع\ شراء عقار، اما اسلوب الدفع فيرجع للاتفاق و غالبا يجب على المشتري تسديد كامل مبلغ العقار في مدة لا تتجاوز 3 اشهر من تاريخ توقيع الاتفاقية

التملك الحر \ التملك المحدد بمدة

يوجد في ماليزيا عدة انواع من الملكية حسب صكوك الملكية المعروفة، يمكن للاجانب شراء العقارات في ماليزيا بطريقتين او من خلال نوعين من الملكية

التملك الحر: اي ان العقار يصحب ملكية كاملة للمشتري و يؤول بعد وفاته الى الورثة و هكذا

التملك محدد المدة: عادة يكون ملكية محدودة بفترة زمنية غالبا 99 سنة قابلة للتجديد، هذا النوع من العقار يكون عادة شقق

انواع العقارات السكنية

المنازل المتجاورة: هذه المنازل تكون متلاصقة و مشتركة الجدار من كلا الجانبين مع المنازل الاخرى، تكون هذه المنازل طابق او طابقين و كل منزل له ساحة امامية و ساحة خلفية، تختلف مساحة هذه المنازل حسب كل مشروع، مناسبة لمتوسطي الدخل

المنازل شبه المنفصلة: تكون متصلة من جهة واحدة بمنزل اخر، مساحتها اكبر و الفناء الخارجي اكبر ايضا مقارنة بالمنازل المتجاورة، اسعارها ايضا اعلى

الفلل: منازل منفصلة بالكامل على قطعة ارض مستقلة، لكن في ماليزيا المصطلح فيلا قد لا ينطبق على مساحة محددة فيمكن ان تكون الفيلا طابق واحد او متعددة الطوابق و المساحة مختلفة كلها يطلق عليها فيلا ما دامت منفصلة و مستقلة

الشقق: يوجد انواع كثيرة من الشقق في ماليزيا، من الصغيرة الاقتصادية رخيصة الثمن لمحدودي الدخل، الى الشقق الواسعة حديثة الطراز مرتفعة التكلفة، بالنسبة للاجانب فلا يمكنهم شراء اي شقة لان اكثرها تحت الحد الادنى لسعر العقار المسموح بيعه للاجانب، هناك شقق اسعارها عالية عادة في الابراج الحديثة ذات المرافق المتعددة و الحراسة الامنية

المجمعات المسورة: هذه مشاريع سكنية تكون مجمع داخل اسوار تحوي منازل و فلل و مرافق اخرى، هذه المجمعات عادة عليها حراسة و الدخول و الخروج مراقب فقد يكون احد السكان شخصية مهمة